São tantas visitas que a possibilidade passa em nossa mente. Mas como comprar uma casa em Orlando? Veja nesse post o que se deve considerar antes de tomar esse passo importante.
ANTES DE COMPRAR
Antes de comprar uma casa em Orlando precisamos pensar sobre a necessidade e o objetivo de adquirir o imóvel. Dessa forma, você saberá se utilizará o imóvel para alugar e rentabilizar, para passar as férias com a família, para descansar pensando em sua aposentadoria ou para morar. Isso ajudará a traçar que tipo de imóvel e localização procurar e ter a conversa inicial com um profissional da área.
IMOBILIÁRIA
Os profissionais credenciados são os estate agents (agentes imobiliários) ou realtors (corretores). Ambos podem auxiliá-lo na busca do imóvel certo para o que procura e são autorizados no estado da Florida.
Em síntese, o realtor é membro da Associação Nacional de Corretores de Imóveis e o estate agent não. É fundamental que encontre um profissional que tenha experiência em vendas de imóveis para estrangeiros.
DURANTE A COMPRA
Após encontrar um estate agent ou realtor, provavelmente será solicitado a assinatura do contrato de agente comprador. O que isso significa?
O processo da compra da casa terá exclusividade para aquele profissional. Contudo, a assinatura não é obrigatória (mas a maioria irá solicitar).
Contrato assinado ou não, quais são as suas opções agora?
MLS – Multiple Listing Service
Nos Estados Unidos não é necessário ir atrás do profissional responsável pelo imóvel, a “corretagem” tem uma proposta diferente do que no Brasil. A finalidade deste sistema é de que o comprador encontre um profissional para achar o melhor imóvel dentre todos os disponíveis no MLS.
A MLS é uma lista que está disponível para todos os corretores e agentes imobiliários. Nela, é possível encontrar todas as propriedades à venda na Florida. Alguns sites são até alimentados por essa base de dados.
Ou seja, você não precisa se preocupar em entrar em contato com ninguém, apenas com o profissional responsável. Por isso, converse bem com o corretor sobre os detalhes do que procura.
LOCALIZAÇÃO
A localização é um dos pontos mais importantes para se considerar durante a compra. Sobretudo, detalhes como qual condomínio está situada, proximidade com os pontos turísticos, dos parques e de supermercados ou outlets são significativos.
Observe se a região que a casa se encontra, pois em Orlando existem algumas áreas que o aluguel de curto prazo não é permitido.
Logo, se você pretende realizar o aluguel do imóvel é necessário buscar zonas que permitem este aluguel de curto prazo. Caso contrário, o aluguel só será permitido para períodos maiores que 7 meses.
Temos vários posts em nosso blog falando um pouco mais sobre alguns dos condomínios de casas em Orlando aqui.
OFERTAS
Quem já assistiu Irmãos a Obra (Property Brothers) da Discovery Home & Health provavelmente já se deparou com algum caso em que as ofertas são feitas por mais de um comprador e rola praticamente um leilão da casa à venda. Emocionante só na TV e quando não é com você rs
Então, achou a casa dos seus sonhos? Já peça para que o profissional responsável elaborar uma oferta. A oferta é conhecida como contract to purchase real estate. Nela você mesmo fará a proposta de preço, pagamento e todas as condições.
Com o contrato de oferta elaborado, será necessário realizar o pagamento de um depósito de boa-fé, para demonstrar que sua oferta é real.
O valor do depósito gira em torno de 1% a 3% do valor do imóvel para o vendedor da casa. Este valor pode ser devolvido, mas preste atenção às datas estipuladas em contrato.
Dica: Fique atento às primeiras ofertas e tenha certeza que estará fazendo um bom negócio. Elas são negociáveis na maioria dos casos.
INSPEÇÃO DA CASA E SEGURO
Antes de finalizar a papelada para comprar uma casa em Orlando, realize a inspeção do imóvel. Esta inspeção é realizada por um profissional competente afim de garantir que a casa esteja 100%.
São levados em consideração coisas como: aquecimento, refrigeração, elétrica, hidráulica, assentamento de solo, problemas de drenagem ou erosão, barulho e odor, pragas integridade estrutural e fundação.
Que maravilha! Achamos a casa ideal e a oferta foi aceita. O passo seguinte é a contratação de uma seguradora para legitimar e garantir um fechamento de contrato sem problemas juntamente com a proteção da casa durante o período de transação.
PAGAMENTO
Por último, mas não menos importante: a forma de pagamento. Geralmente, as casas são pagas de duas formas, à vista no dinheiro ou via hipoteca.
Este tipo de financiamento é pré-aprovado em alguns bancos e em apenas alguns condomínios. Ou seja, nem todos os condomínios tem financiamento de suas casas. Os condomínios de casas aluguel de poucos dias, por exemplo, só aceitam pagamento à vista.
Caso tenha interesse em comprar uma casa de forma financiada (neste caso você não poderá alugar por menos de 7 meses), indicamos que encontre um profissional especializado em hipotecas para estrangeiros. Os valores e taxas variam bastante!
APÓS A COMPRA
Agora é a hora de finalizar e curtir seu novo imóvel! Caso você queira realizar o aluguel de curto prazo, você pode optar em administrar a casa por conta própria ou contratar uma administradora local.
A administradora irá colocar seu imóvel em seu banco de dados e realizar todos os trâmites de entrada e saída de hóspedes, manutenção e suporte para o período da estadia.
Se você está pensando em ficar hospedado em uma casa em Orlando, não deixe de entrar em contato com a nossa agência, a Orange Viagens!
