Storey Lake: onde fica, o que tem no condomínio e quanto custa manter uma casa lá

O Storey Lake é um condomínio fechado de casas e apartamentos de férias em Kissimmee, não em Orlando — e essa distinção importa menos do que parece, porque ele fica a menos de vinte minutos dos parques da Disney. É um dos endereços mais procurados por brasileiros que alugam ou compram casa na região, por dois motivos: a localização e o parque aquático próprio.

Esta página reúne o que decide a escolha: onde ele fica de verdade, que tipos de imóvel existem, o que a área de lazer entrega, se o aluguel por temporada é permitido e qual é o custo fixo mensal de quem compra. Onde o dado veio de imobiliárias locais e não de fonte oficial, isso está dito no texto.

Atualizado em 16 de setembro de 2026.

Onde fica o Storey Lake, de fato

O condomínio está em Kissimmee, CEP 34746, cidade vizinha a Orlando — como acontece com a maior parte dos condomínios de casa de férias da região. O acesso principal é pela Osceola Parkway, perto do cruzamento com a SR-535, o que coloca o condomínio entre dois eixos úteis: a própria Osceola Parkway, que leva direto à área dos parques da Disney, e a US-192 (W. Irlo Bronson Memorial Hwy), a poucos minutos ao sul, cheia de supermercados e restaurantes.

Na prática, isso significa que o Storey Lake não é colado em nenhum parque, mas também não é longe de nada. A Disney fica a poucos minutos de carro; a Universal e o Epic Universe exigem subir a I-4 e levam mais tempo. Os tempos exatos variam muito com o horário: o mesmo trajeto que leva doze minutos às nove da manhã pode levar o dobro na saída dos parques.

Distâncias aproximadas

Destino	Tempo de carro, fora de pico
Parques da Disney (Magic Kingdom, Epcot, Hollywood Studios, Animal Kingdom)	10 a 20 minutos
Disney Springs	cerca de 15 minutos
Vineland Premium Outlets	cerca de 15 minutos
Universal, Islands of Adventure e Epic Universe	20 a 25 minutos
Florida Mall e Mall at Millenia	cerca de 25 minutos
Aeroporto Internacional de Orlando (MCO)	25 a 30 minutos

Que tipos de imóvel existem no condomínio

O Storey Lake foi erguido pela construtora Lennar em fases, a partir da segunda metade da década de 2010, e por isso tem produtos bem diferentes convivendo dentro do mesmo portão:

• Condomínios (apartamentos) de 2, 3 e 4 quartos — a opção mais econômica, sem piscina privativa, com uso da área comum.
• Townhouses de 4 e 5 quartos — casas geminadas, a maioria com splash pool, a piscininha nos fundos.
• Casas isoladas de 5 a 9 quartos — com piscina privativa, e as maiores acomodam grupos grandes. São as que costumam ter pé-direito duplo na sala e uma segunda sala de estar no andar de cima, o que faz diferença em casa com muita gente.

Para quem viaja em grupo grande, a lógica é simples: a casa isolada custa mais por noite, mas divide entre mais pessoas e resolve o problema do convívio — duas salas em vez de uma. Para casal ou família pequena, o apartamento entrega a mesma área de lazer por bem menos.

A área de lazer: o que realmente tem

É o principal argumento do condomínio, e o que o diferencia de dezenas de outros na mesma faixa de preço. O parque aquático tem piscina de resort, rio lento, tobogãs e área de esguicho para crianças pequenas. Ao redor dele, o condomínio oferece:

• minigolfe de 9 buracos;
• quadra de vôlei de areia;
• lago com aluguel de caiaque;
• academia;
• bar de piscina;
• playgrounds;
• clubhouse — o condomínio tem mais de um núcleo de lazer, por causa das fases de construção.

Esse conjunto muda o desenho da viagem: com um dia de folga entre parques, a família não precisa sair do condomínio. Em viagem de dez dias ou mais, isso deixa de ser luxo e vira necessidade — ninguém aguenta parque todo dia.

A lista de comodidades acima é a divulgada pelas administradoras e imobiliárias que operam no condomínio, conferida em 16/09/2026. Confirme o que está aberto na sua data: piscina e clubhouse passam por manutenção.

Aluguel por temporada é permitido?

Sim — e isso não é detalhe. O Storey Lake está dentro do distrito de Osceola County que autoriza locação de curta temporada, e o regulamento do condomínio permite aluguel por temporada. É o que viabiliza o modelo de comprar para usar algumas semanas por ano e alugar no resto do tempo.

Boa parte dos condomínios residenciais comuns da Grande Orlando proíbe esse tipo de locação. Por isso o conjunto de condomínios que aceitam aluguel de curta temporada é bem menor do que o mercado imobiliário da região sugere — e é nele que a concorrência de diárias se concentra.

Quanto custa manter: HOA e CDD

Quem compra não paga só a parcela do imóvel. Há duas taxas fixas que entram na conta todo mês e todo ano, e elas são o que mais surpreende comprador brasileiro de primeira viagem:

• HOA (taxa de condomínio): na faixa de US$ 400 a US$ 430 por mês, conforme o tipo de imóvel — townhouse na ponta de baixo, casa isolada na de cima. Costuma incluir TV a cabo, internet, paisagismo, coleta de lixo e acesso à área de lazer.
• CDD (taxa do distrito de desenvolvimento): na faixa de US$ 1.400 a US$ 2.300 por ano, também conforme o tipo de imóvel. É a cobrança que paga a infraestrutura do bairro, e ela aparece separada do HOA.

Estas faixas vêm de levantamentos publicados por imobiliárias que atuam no condomínio, com dados de 2026 — são fonte secundária, não documento oficial do condomínio. Peça o demonstrativo de HOA e CDD do imóvel específico antes de qualquer decisão.

Sobre preço de compra: não publicamos uma tabela porque o valor varia demais entre lançamento e revenda, entre metragens e entre pacotes de mobília — e qualquer número que a gente fixasse aqui estaria desatualizado em poucas semanas. Peça cotação datada de mais de uma fonte e compare imóveis equivalentes.

Este texto é informativo e não constitui recomendação de investimento imobiliário. Compra de imóvel no exterior envolve tributação, financiamento e regras de locação que dependem da sua situação — consulte profissionais habilitados nos dois países.

Para quem o Storey Lake funciona — e para quem não

• Funciona bem para grupo grande ou duas famílias viajando juntas, para quem fica mais de uma semana e para quem quer dias de folga sem sair do condomínio.
• Funciona bem para quem prioriza distância curta da Disney e aceita ficar um pouco mais longe da Universal.
• Funciona menos para casal sem filhos, que paga por uma estrutura de lazer que não vai usar — nesse caso um hotel na área dos parques costuma sair mais em conta.
• Funciona menos para quem não vai alugar carro. Não há transporte público útil, e a distância até os parques exige veículo.

Perguntas frequentes

O Storey Lake fica em Orlando ou em Kissimmee?

Em Kissimmee, no condado de Osceola. “Orlando” é o nome comercial que o mercado usa para toda a região dos parques — mas o endereço, o imposto e as regras de locação são de Kissimmee.

Precisa de carro para ficar no Storey Lake?

Na prática, sim. Algumas administradoras oferecem transporte para os parques, mas com horário fixo. Para supermercado, restaurante e flexibilidade de horário, o carro é o que resolve.

O parque aquático é aberto ao público?

Não. A área de lazer é de uso exclusivo de proprietários e hóspedes do condomínio.

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Fontes: material de divulgação da Lennar sobre as fases do Storey Lake; levantamentos de HOA, CDD e regras de locação de curta temporada em Osceola County publicados por imobiliárias que atuam no condomínio; páginas de administradoras de aluguel por temporada para a lista de comodidades. Consultas em 16 de setembro de 2026. Taxas e regras mudam — confirme no documento do imóvel antes de decidir.