Alugar casa em Orlando: tudo o que você precisa saber! Se você pretende alugar uma casa em Orlando e ainda está com dúvidas se isso é uma boa ideia, você veio ao lugar certo!
Aqui você vai encontrar as vantagens e desvantagens de alugar uma casa em Orlando e quais pontos devem ser observados na hora da comparação.
Expectativa x Realidade
O primeiro ponto que devemos conversar sobre alugar uma casa em Orlando é alinhar a expectativa x realidade. Muitas pessoas nos procuram para alugar casas em Orlando por acharem que as casas vão sair mais em conta do que ficar em um quarto de hotel. Em muitos casos, um mero engano! As casas compensam muito para grupos maiores, sim. Entretanto, se você tem uma família entre 3 a 5 pessoas, os quartos de hotel acabam sendo financeiramente mais viáveis. Mas claro, tudo depende do que você procura!
Capacidade de hóspedes
Além dos grupos maiores, as famílias com crianças procuram casas exatamente pela comodidade de estar em uma casa e não dentro de um quarto de hotel, que muitas vezes deixa a viagem um tanto quanto amontoada. E em relação à isso, existem casas que tem menor capacidade de hóspedes, como os econômicos condomínios Encantada ou Regal Oaks. E até mesmo apartamentos, como aqueles novos no Storey Lake que tem capacidade para até 5 pessoas.
Porém, quando comparados a uma acomodação de hotel, muitas vezes, você estaria muito mais confortável com os benefícios que os hotéis oferecem, como café da manhã e serviço de quarto, do que em uma casa ou apartamento que não oferece algumas dessas coisas inclusas.
Já para grupos maiores, alguns hotéis oferecem acomodações para até 12 pessoas, como no caso do Westgate Lakes Spa & Resort e Mystic Dunes Resort & Golf Club by Diamond, e alguns hotéis como o Celebration Suites, Lake Buena Vista Resort & Spa ou o The Grove Resort & Spa Orlando acomodações com 3 quartos que acomodam até algo entre 8 a 10 pessoas. Esses hotéis são como os conhecidos apart-hotéis: com quarto, sala, banheiro e cozinha. Claro, cada um com sua disposição, localização, tamanho e característica própria.
Ah, e não podemos deixar de citar que existem aqueles hotéis que oferecem studios com cozinha e acomodações entre 1 e 3 dormitórios, como os da rede Homewood e até mesmo hotéis da Disney e da Universal (mas que acomodam menos pessoas).
Contudo, os grupos com mais de 8 pessoas – geralmente – tem dificuldade em encontrar disponibilidade em hotéis que suportem todos juntos em uma mesma acomodação. Devido à isso, as casas acabam se tornando uma ótima opção, pois oferecem espaços maiores e mais confortáveis, juntamente com a maior disponibilidade.
Para que você tenha uma ideia, um único condomínio de casas, em cada fase finalizada, pode entregar mais de 200 casas de uma vez só. Normalmente, as fases são entregues a cada ano. Não que os 300 mil quartos de hotel fiquem para trás, mas, o crescimento da construção de casas para temporada é exponencial.
De qualquer forma, todos os condomínios tem menos vai e vem de pessoas do que os hotéis propriamente. E se você preferir, existem condomínios menores e mais reservados também.
Preço e taxas
O que muita gente esquece é das taxas extras. Essas taxas podem aparecer de diferentes formas e diferentes valores a depender da categoria e da proposta da hospedagem. As casas, em sua grande maioria, isentam seus hóspedes de qualquer taxa (excluindo serviços extras contratados por fora, como uma limpeza extra, por exemplo). Mas há algumas exceções.
Além disso, para fazer uma comparação justa, é necessário comparar todas as comodidades e taxas. Vamos dar alguns exemplos a seguir, com valores totalmente fictícios, para esclarecer melhor sobre o que estamos falando.
Exemplo A:
Uma viagem com duração de 10 dias para 12 pessoas. Os quartos teriam a disposição de 4 hóspedes, totalizando 3 dormitórios necessários.
- Opção 1:
Alugar uma casa espaçosa com 3 dormitórios em um condomínio fechado e com área de resort, sem taxas extras, sem café da manhã, com apenas a limpeza no check-out. Custaria R$ 12.000,00 para todos e se dividido igualmente, totalizaria R$ 3.334,00 para cada 4 pessoas.
- Opção 2:
Se hospedar em 4 quartos separados em um hotel econômico, apenas com micro-ondas e frigobar, sem café da manhã, sem taxas extras e com serviço de quarto. Custaria R$ 5.000,00 por quarto, totalizando R$ 15.000,00 para todos.
- Opção 3:
Se hospedar em um único quarto de hotel com 3 dormitórios, cozinha e sala, sem café da manhã, com taxas extras em torno de USD 25 por dia, área de resort disponível e com serviço de quarto. Custaria R$ 12.000,00 + USD 250 de taxas.
Exemplo B:
Uma viagem com duração de 10 dias para 6 pessoas. Os quartos teriam a disposição de 3 hóspedes, totalizando 2 quartos necessários.
- Opção 1:
Se hospedar em um único quarto de hotel com 2 dormitórios, cozinha e sala, sem café da manhã e com serviço de quarto. Custaria R$ 7.200,00 para todos ou R$ 3.600,00 a cada 3 pessoas.
- Opção 2:
Se hospedar em 2 quartos separados em um hotel econômico, apenas com micro-ondas e frigobar, sem café da manhã, sem taxas extras e com serviço de quarto. Custaria R$ 5.000,00 por quarto, totalizando R$ 10.000,00 para todos.
- Opção 3:
Alugar uma casa espaçosa com 3 dormitórios em um condomínio fechado e com área de resort, sem taxas extras, sem café da manhã, com apenas a limpeza no check-out. Custaria R$ 12.000,00 para todos e se dividido igualmente, totalizaria R$ 6.000,00 para cada 3 pessoas.
Como você pôde observar nos exemplos anteriores, cada situação tem suas vantagens e desvantagens. Depende de você mesmo analisar o que é mais importante e o que está disposto à pagar ou a abrir mão.
Uma observação importante é que esses valores (além de serem apenas fictícios) são atrelados ao dólar. Portanto, é necessário observar a cotação da moeda norte-americana no momento da compra. No geral, os hotéis mais econômicos e com menor capacidade de hóspedes (até 4 pessoas) tem diárias de USD 80 em média e as casas, em média, de USD 200. Claro, há algumas exceções que acabam trocando os valores de posição. Por isso, é muito importante observar o que é oferecido, quais as taxas cobradas e qual é a sua expectativa.
Airbnb
Nessa onda de querer economizar, muita gente recorre ao conhecido Airbnb. Longe de querer desmerecer os usuários ou até mesmo a empresa, pode ser que as desvantagens compensem os valores que são – “teoricamente” – mais em conta do que realizar uma locação convencional, opinião qual não compartilhamos. Posto que em nossas pesquisas observamos que muitas vezes os valores anunciados são ilusórios e existem muitas entrelinhas a serem observadas.
Nas últimas semanas observamos uma série de questões em quase todas as locações:
- Observamos que geralmente as reservas do Airbnb não tem cancelamento gratuito após 48 horas. Cobrando uma taxa de 50% da tarifa + taxas;
- Não tem como saber se as casas são legalizadas e pagam os impostos exigidos no Estado da Florida;
- Não conseguimos saber se as casas seguem as normas de segurança e manutenção exigida pelos bombeiros;
- As casas alugadas pelo Airbnb não oferecem administradoras locais para realizar o apoio se necessário;
- E ainda o parcelamento cobra juros no cartão.
Pode ser que haja alguma mudança nessas informações que citamos anteriormente dependendo da data que você esteja lendo isso e também do locatário que anuncia a casa. Mas, uma coisa é certa: são informações que necessitam ser levadas em consideração antes de realizar qualquer tipo de aluguel.
Já no ponto que tocamos previamente, sobre os preços ilusórios, é porque os valores finais aparecem apenas na última página quando você vai finalizar o pagamento. Isso acontece muito e não só no Airbnb. Fique atento!
Vantagens e Desvantagens
Fora todas essas questões que já citamos também existem outras que devemos levar em consideração. As vantagens e desvantagens estão além das tarifas, taxas, condições de cancelamento e capacidade de hóspedes.
Localização
Para alugar uma casa em Orlando é necessário saber que a cidade tem vários distritos, dos quais, alguns são exclusivamente residenciais. Ou seja, certos distritos proíbem legalmente a locação de casas para uso turístico. Devido à isso, as casas para temporada, geralmente, ficam localizadas em pontos mais distantes e em outras cidades limítrofes. Mas não é porque é mais distante, que significa que é longe e não valha a pena.
Sempre que vamos nos programar para se hospedar em uma casa, consideramos o Disney Springs como ponto de referência, pelo fato de que o Disney Springs fica localizado na Buena Vista Drive (pertinho do Epcot) numa região estratégica que também dá fácil acesso para a International Drive.
Nós separamos os condomínios em 3 regiões para ilustrar melhor para vocês:
- Celebration/Kissimmee
- Windsor Hills
- Citrus Ridge/ Davenport
Os condomínios em verde, ficam localizados na região de Kissimmee e Old Town. Eles são os mais próximos e com mais fácil acesso. Já os condomínios em vermelho, são os condomínios que ficam em Davenport, mais distantes dos parques e da International Drive. Contudo, existem alguns condomínios que ficam ali, no meio do caminho, nem muito perto, nem tão distante, como os de Davenport. Colocamos estes em laranja em Windsor Hills.
Da região de Celebration/ Kissimmee, o nosso favorito é o Storey Lake (15 minutos do Disney Springs). Já o da região de Windsor Hills é o Magic Village Yards (15 -20 minutos do Disney Springs). E o da região de Davenport é o condomínio dos famosos Champions Gate (20 – 25 minutos do Disney Springs). Você pode ler mais sobre estes condomínios clicando nos links em cima de seus nomes. Todavia, existem diversos outros.
A localização dentro da cidade é importante. Mas também é necessário observar a localização dentro dos condomínios. Por exemplo, o Storey Lake tem algumas fases que tem casas em construção próximas de algumas outras casas que já estão aceitando hóspedes e que ficam separadas da área principal do condomínio. Claro, a sua casa estará lá, mas se você se incomodar com barulho de canteiro de obras é algo a considerar deixar de lado para procurar uma casa mais dentro do condomínio.
Ficar pertinho da família de maneira confortável
Bom, se já sabemos que alugar uma casa em Orlando permite economizar aquela grana alugando uma casa em Orlando. E não obstante disso, as casas te oferecem momentos incríveis para as suas férias em família. Além disso, esses pequenos momentos estão desde preparar a refeição do dia, assistir a TV em uma sala confortável, fazer um churrasquinho, uma hidromassagem e até compartilhar os perrengues da vida naquela noite que vocês separaram para relaxar da programação corrida.
As Townhouses em condomínio, geralmente, tem no mínimo, em torno de 120m² (havendo algumas exceções de casas um pouco menores) e tem uma estrutura de resort que você pode usufruir. E entre elas existem algumas diferenças tanto de tamanho como estrutura.
Townhouses x Houses x Condos
Algo muito comum de acontecer é a confusão entre os tipos de casa que existem para aluguel. As Vacations Homes na Florida estão distribuídas entre casas geminadas, casas individuais e apartamentos.
- As Townhouses ou Townhomes seriam o conjunto de casas individuais coladas umas as outras e são menores. (Até 20 pessoas e até 4 quartos)
- Já as Houses ou Single Family Homes (ou até mesmo Mega Homes) são as casas maiores que não dividem paredes com nenhuma outra. (Até 30 pessoas e 15 quartos no caso das Mega Homes)
- Já os Apartments ou Condos são os apartamentos dentro dos condomínios. (Até 5 pessoas e até 3 quartos)
A diferença de nomenclatura está mais associada ao mercado imobiliário do que qualquer diferença de estrutura. Uma diferença mais notável está entre os apartamentos e os condos. Pois, geralmente, os condos não te dão acesso à estrutura do condomínio. Lembrando que pode haver algumas exceções.
Bom, acho que a discussão sobre alugar casa em Orlando por hoje é “só”! rs Depois de tanta conversa sobre casas vs. hotéis que tivemos por aqui, ficamos curiosos em saber sobre o que vocês acham. E aí, preferem casas ou apart-hotéis?
Caso você queira mais informações sobre os condomínios, então entre em contato com a nossa agência Orange Viagens.
